Combien coûte une maison ou un condo à Brossard? Cette page s’adresse aux acheteurs, aux vendeurs et aux curieux qui veulent un portrait chiffré et daté du marché. Nous reprenons les statistiques publiées sur Centris pour Brossard (3e trimestre 2026 et quatre derniers trimestres), nous les mettons en perspective avec l’île de Montréal et nous vous expliquons comment estimer la valeur d’une propriété précise. Dernière vérification : octobre 2026.
Ceci est une information générale, pas un conseil financier. Une médiane ne remplace pas l’évaluation d’une propriété par un courtier ou un évaluateur agréé.
En bref
- Au 3e trimestre 2026, le prix médian d’une unifamiliale à Brossard était de 739 500 $ (+2 % sur un an).
- Le prix médian d’une copropriété était de 410 000 $ (−2 % sur un an).
- Sur les quatre derniers trimestres, 564 unifamiliales et 669 condos ont été vendus à Brossard.
- L’offre de condos augmente : 433 inscriptions en vigueur au 3e trimestre 2026 (+17 %).
- Les plex sont trop peu nombreux pour qu’une médiane fiable soit publiée.
Les prix à Brossard au 3e trimestre 2026
Les statistiques ci-dessous proviennent de la page de statistiques immobilières de Brossard publiée sur Centris. Les variations comparent chaque période à la même période un an plus tôt.
| Type de propriété | Prix médian T3 2026 | Variation | Prix médian 4 derniers trimestres | Variation |
|---|---|---|---|---|
| Unifamiliale | 739 500 $ | +2 % | 725 000 $ | +5 % |
| Copropriété | 410 000 $ | −2 % | 410 750 $ | −1 % |
| Plex (2 à 5 logements) | Données insuffisantes | – | Données insuffisantes | – |
Ventes, offre et délais de vente
| Indicateur | Unifamiliale | Copropriété |
|---|---|---|
| Ventes – T3 2026 | 134 (+2 %) | 153 (−3 %) |
| Ventes – 4 derniers trimestres | 564 (−8 %) | 669 (−11 %) |
| Inscriptions en vigueur – T3 2026 | 242 (−2 %) | 433 (+17 %) |
| Délai de vente moyen – T3 2026 | 43 jours | 62 jours |
Pour l’ensemble du résidentiel, Centris rapporte 291 ventes au 3e trimestre 2026 (stable sur un an) et 1 257 ventes sur les quatre derniers trimestres (−9 %), pour 692 inscriptions en vigueur (+9 %).
Ce que ces chiffres veulent dire
Unifamiliales : un marché stable
Le prix médian progresse légèrement (+2 % sur un trimestre, +5 % sur un an glissant), le nombre d’inscriptions est stable et le délai de vente reste de 43 jours en moyenne. Les vendeurs gardent un certain avantage, mais les hausses sont modérées.
Condos : plus de choix pour les acheteurs
Avec 17 % plus d’inscriptions qu’un an plus tôt, des ventes en baisse et un délai moyen de 62 jours, les acheteurs de condos ont davantage de choix et de marge de négociation. Le prix médian recule légèrement (−2 %). C’est une information utile si vous hésitez entre louer ou acheter un condo près du REM.
Les limites d’une médiane
Une médiane dépend des propriétés vendues pendant la période : un trimestre où se vendent davantage de condos neufs près du Quartier DIX30 ou de grandes maisons dans un secteur recherché fera bouger le chiffre sans que les valeurs aient changé. Comparez donc toujours des propriétés semblables (secteur, superficie, année de construction, stationnement).
Comparaison avec l’île de Montréal
| 3e trimestre 2026 | Brossard | Montréal (île) |
|---|---|---|
| Unifamiliale – prix médian | 739 500 $ | 812 000 $ |
| Copropriété – prix médian | 410 000 $ | 477 000 $ |
| Plex – prix médian | Données insuffisantes | 902 500 $ |
Les médianes de Brossard sont plus basses que celles de l’île pour les deux grands types de propriétés. Pour une comparaison complète (transport, taxes), lisez notre article sur le coût de la vie à Brossard comparé à Montréal.
Méthode : estimer la valeur d’une propriété précise
- Partez des ventes comparables. Demandez à un courtier les ventes récentes de propriétés semblables dans le même secteur (les prix demandés ne sont pas des prix de vente).
- Consultez l’évaluation municipale. Multipliée par le facteur comparatif publié par la Ville (1,04 pour 2026 à Brossard), elle donne la valeur marchande utilisée pour les droits de mutation. C’est un repère, pas un prix de marché.
- Ajustez selon l’état et les caractéristiques. Rénovations, toiture, fenêtres, sous-sol, stationnement et frais de copropriété changent la valeur.
- Vérifiez la tendance du secteur. Inscriptions en hausse et délais qui s’allongent signalent un marché plus favorable aux acheteurs.
- Calculez le coût total. Ajoutez la taxe de bienvenue et les taxes annuelles au prix.
Le coût total aux prix médians
Selon le barème 2026 de Brossard, les droits de mutation au prix médian s’élèvent à 4 260,50 $ pour un condo de 410 000 $ et à 12 795,50 $ pour une unifamiliale de 739 500 $ (la portion au-delà de 500 000 $ étant taxée à 3 %). Un premier acheteur admissible peut récupérer jusqu’à 5 875 $ grâce au crédit d’impôt remboursable du Québec instauré en 2026. Calculez votre cas avec notre calculateur de taxe de bienvenue et estimez votre compte annuel avec le calculateur de taxes foncières.
Questions fréquentes
Quel est le prix médian d’une maison à Brossard?
739 500 $ pour une unifamiliale au 3e trimestre 2026, selon les statistiques publiées sur Centris; 725 000 $ sur les quatre derniers trimestres.
Les prix des condos baissent-ils à Brossard?
Légèrement : le prix médian a reculé de 2 % au 3e trimestre 2026 et de 1 % sur un an glissant, pendant que l’offre augmentait de 17 %.
Pourquoi n’y a-t-il pas de prix médian pour les plex?
Avec seulement 4 ventes au 3e trimestre 2026 (24 sur quatre trimestres), le nombre de transactions est jugé insuffisant pour une statistique fiable.
L’évaluation municipale correspond-elle au prix du marché?
Pas nécessairement. Elle est établie à une date de référence et sert à la taxation. Le marché peut être plus haut ou plus bas.
À quelle fréquence ces statistiques sont-elles mises à jour?
Les statistiques de Centris sont présentées par trimestre. Nous mettrons cette page à jour à la publication de nouvelles données.
Pour aller plus loin
Le prix varie beaucoup d’un secteur à l’autre : consultez notre guide des secteurs de Brossard et celui des quartiers pour les familles. Si vous visez la proximité du REM, lisez aussi notre page sur la station REM Brossard. Tous nos outils sont réunis dans la section Outils.
brossard.city est un guide indépendant, non affilié à la Ville de Brossard. Les informations sont fournies à titre indicatif ; vérifiez auprès des sources officielles avant toute décision. Une erreur ? Signalez-la-nous.