Avec le REM, le Quartier DIX30 et la proximité du centre-ville de Montréal, Brossard attire de nombreux locataires. Acheter un duplex, un triplex ou un plus grand immeuble peut être un bon placement, à condition de bien faire ses calculs. Voici les étapes.
1. Occupant ou investisseur ?
Habiter un des logements change beaucoup de choses : les conditions de financement et la mise de fonds minimale sont généralement plus avantageuses pour un propriétaire occupant que pour un investisseur. Parlez à votre institution financière ou à un courtier hypothécaire avant de magasiner.
2. Analyser les revenus
- demandez la copie de tous les baux en cours ;
- vérifiez les loyers réellement payés et les dates de renouvellement ;
- n’oubliez pas qu’au Québec, un loyer ne s’augmente pas librement : la hausse suit les règles du Tribunal administratif du logement ;
- comparez avec les loyers du secteur pour voir le potentiel à long terme.
3. Estimer toutes les dépenses
- taxes foncières et taxes scolaires ;
- assurance de l’immeuble ;
- électricité et chauffage des aires communes, s’il y a lieu ;
- entretien, réparations et réserve pour les gros travaux (toiture, fenêtres, balcons) ;
- frais de gestion si vous confiez l’immeuble à un gestionnaire ;
- taux d’inoccupation prudent.
4. Calculer les frais d’achat
Prévoyez les droits de mutation, la fameuse taxe de bienvenue, les frais de notaire, l’inspection et les ajustements de taxes. Comparez ensuite avec les prix du marché à Brossard.
5. Inspecter
Faites inspecter l’immeuble par un inspecteur en bâtiment avant de lever les conditions. Portez une attention particulière à la toiture, à la plomberie, à l’électricité, aux fondations et aux balcons. Demandez des soumissions pour les travaux prévus avant de signer : voir obtenir des soumissions comparables.
6. Prévoir la gestion
Gérer soi-même demande du temps : locataires, loyers, réparations, renouvellements. Lisez notre guide Louer son logement à Brossard ou confiez votre immeuble à Kalfa, gestionnaire immobilier à Montréal et sur la Rive-Sud. Voir aussi Gestion immobilière à Brossard.
brossard.city est un guide indépendant, non affilié à la Ville de Brossard. Les informations sont fournies à titre indicatif ; vérifiez auprès des sources officielles avant toute décision. Une erreur ? Signalez-la-nous.