Vivre à Brossard coûte-t-il moins cher que vivre à Montréal? La réponse dépend de votre situation : locataire ou propriétaire, voiture ou transport collectif, condo ou maison. Cette page s’adresse aux ménages qui hésitent entre les deux rives. Nous comparons quatre postes (logement à l’achat, loyers, transport et taxes) avec uniquement des chiffres publiés et datés, et nous vous expliquons où trouver les données qui manquent. Dernière vérification : octobre 2026.
Ceci est une information générale, pas un conseil financier.
En bref
- Au 3e trimestre 2026, le prix médian d’une unifamiliale était de 739 500 $ à Brossard contre 812 000 $ sur l’île de Montréal (statistiques Centris).
- Pour un condo, la médiane était de 410 000 $ à Brossard contre 477 000 $ sur l’île.
- Brossard est en zone B du transport collectif : le titre mensuel Tous modes AB coûte 170 $ depuis le 1er juillet 2026, contre 110 $ pour Tous modes A.
- Les droits de mutation sont identiques jusqu’à 500 000 $; au-delà, Brossard (3 %) est plus coûteux que Montréal.
- Les loyers moyens de la SCHL par zone se consultent sur le portail de la SCHL; vérifiez la zone qui inclut Brossard.
1. Le prix des propriétés
Les statistiques publiées sur Centris pour le 3e trimestre 2026 permettent une comparaison directe :
| Type (3e trimestre 2026) | Brossard | Montréal (île) |
|---|---|---|
| Unifamiliale – prix médian | 739 500 $ | 812 000 $ |
| Copropriété – prix médian | 410 000 $ | 477 000 $ |
| Plex 2 à 5 logements – prix médian | Données insuffisantes | 902 500 $ |
| Unifamiliale – délai de vente moyen | 43 jours | 51 jours |
| Copropriété – délai de vente moyen | 62 jours | 67 jours |
L’écart à l’achat est donc d’environ 72 500 $ pour une unifamiliale médiane et de 67 000 $ pour un condo médian, en faveur de Brossard. Ces médianes couvrent des produits très différents (l’île inclut à la fois des quartiers centraux et des secteurs éloignés) : comparez plutôt des propriétés semblables. Pour le détail, consultez notre page sur les prix des maisons et condos à Brossard.
2. Les loyers
La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) publie chaque année, à partir de son enquête d’octobre, les loyers moyens par zone de la région métropolitaine de Montréal, dont les zones de la Rive-Sud. C’est la meilleure source pour comparer Brossard aux quartiers de Montréal, car elle mesure les loyers payés par l’ensemble des locataires et pas seulement les annonces.
À l’échelle de la région, Statistique Canada et la SCHL indiquent qu’au 3e trimestre 2025, le loyer demandé moyen d’un appartement de deux chambres dans la région de Montréal était de 1 930 $ par mois (Le Quotidien, 2 décembre 2025). Ce chiffre porte sur les annonces, toutes zones confondues : il ne permet pas, à lui seul, de dire si Brossard est plus ou moins cher.
Comment obtenir la comparaison par zone
- Ouvrez les rapports sur le marché locatif de la SCHL et téléchargez les tableaux de données de la région de Montréal (édition la plus récente).
- Repérez la zone de la Rive-Sud qui comprend Brossard, puis la zone montréalaise qui vous intéresse.
- Comparez le loyer moyen pour le même nombre de chambres et la même année d’enquête.
- Regardez aussi le taux d’inoccupation : un marché plus serré laisse moins de marge de négociation.
3. Le transport
Depuis la refonte tarifaire de 2022, la zone A correspond à l’agglomération de Montréal et la zone B comprend Laval et l’agglomération de Longueuil, dont fait partie Brossard (Québec.ca). Si vous habitez Brossard et travaillez à Montréal, il vous faut un titre AB.
| Titre ARTM (tarifs au 1er juillet 2026) | Ordinaire | Réduit (6-17 ans, étudiants, 65 ans+) |
|---|---|---|
| Mensuel Tous modes A | 110,00 $ | 66,00 $ |
| Mensuel Tous modes AB | 170,00 $ | 102,00 $ |
| 1 passage zone A | 3,75 $ | 2,75 $ (6-17 ans, 65 ans+) |
| 1 passage zones AB | 5,00 $ | 3,50 $ (6-17 ans, 65 ans+) |
Pour un navetteur, l’écart est de 60 $ par mois, soit 720 $ par année au tarif ordinaire. En contrepartie, le REM relie Brossard au centre-ville sans correspondance : voyez notre guide de la station REM Brossard et celui du stationnement incitatif. Si vous utilisez l’auto, tenez compte des ponts (ponts et trafic entre Brossard et Montréal).
4. Les taxes liées au logement
La taxe de bienvenue
Les deux villes appliquent le même barème jusqu’à 315 000 $. Montréal applique ensuite 1,5 % jusqu’à 552 300 $, puis 2 % jusqu’à 1 104 700 $ (barème 2026), alors que Brossard applique 1,5 % jusqu’à 500 000 $, puis 3 %. Résultat pour les médianes du 3e trimestre 2026 :
| Prix d’achat | Droits à Brossard | Droits à Montréal |
|---|---|---|
| 410 000 $ | 4 260,50 $ | 4 260,50 $ |
| 739 500 $ | 12 795,50 $ | 10 139,00 $ |
| 812 000 $ | 14 970,50 $ | 11 589,00 $ |
Pour une même unifamiliale, Brossard coûte plus cher en droits de mutation; mais l’unifamiliale médiane de Brossard (739 500 $) génère des droits plus faibles que la médiane montréalaise (812 000 $). Faites votre propre calcul avec notre calculateur de taxe de bienvenue.
Les taxes foncières et scolaires
À Brossard, le taux 2026 d’une unifamiliale est de 0,4779 $ par 100 $ d’évaluation, et le compte d’une résidence de valeur moyenne atteint 3 125 $ avec les tarifs et l’eau, selon la Ville. À Montréal, les taux varient selon l’arrondissement : comparez à partir d’un compte de taxes réel ou du site de la Ville de Montréal. La taxe scolaire, elle, est la même partout au Québec : 0,07899 $ par 100 $ d’évaluation uniformisée en 2026-2027, après une exemption de 25 000 $. Détails dans notre calculateur de taxes foncières.
Questions fréquentes
Est-il moins cher d’acheter à Brossard qu’à Montréal?
Selon les médianes Centris du 3e trimestre 2026, oui, pour les unifamiliales comme pour les condos. Comparez toutefois des propriétés équivalentes, pas seulement des médianes.
Brossard est-elle en zone A ou B?
En zone B, comme toute l’agglomération de Longueuil. Un trajet vers Montréal exige un titre AB.
Pourquoi ne pas citer un loyer moyen pour Brossard?
Nous publions seulement des chiffres vérifiés. Les loyers par zone de la SCHL doivent être lus directement dans ses tableaux de données; suivez la démarche ci-dessus.
La taxe de bienvenue est-elle plus élevée à Brossard?
Elle est identique jusqu’à 500 000 $ et plus élevée au-delà, en raison du taux de 3 % appliqué par Brossard.
En résumé
Brossard offre des prix d’achat plus bas que l’île de Montréal, mais un titre de transport plus cher pour les navetteurs et une taxe de bienvenue plus élevée au-delà de 500 000 $. Pour décider, poursuivez avec louer ou acheter un condo près du REM, la comparaison Brossard ou Longueuil et notre guide complet pour vivre à Brossard.
brossard.city est un guide indépendant, non affilié à la Ville de Brossard. Les informations sont fournies à titre indicatif ; vérifiez auprès des sources officielles avant toute décision. Une erreur ? Signalez-la-nous.